Underhållsplan

UNDERHÅLLSPLAN

Vi tar fram och uppdaterar underhållsplaner både för bostadsrättsföreningar och övriga fastighetsägare. En underhållsplan är ert hjälpmedel för att bedöma kommande kostnader och åtgärder, både på kort och lång sikt. Vi har stor erfarenhet av modernisering och åtgärder som syftar till att minimera underhållskostnader och skapa ett mervärde.

Pris från 8 - 35 kr/kvm exkl. moms

Förstudie

Vi tar tillsammans med er in all information som finns tillgänglig.

Ritningar
OVK
Energideklaration
Övrig fastighetsspecifik dokumentation såsom tekniska ritningar, tidigare historik & fel m.m.

I de fall något saknas, kontrollerar vi med kommunens arkiv och begär ut dokumentationen. Dokumentationen är ett hjälpmedel i kommande steg, det är inte krav att detta ska finnas men besiktning och sammanställning kan annars ta längre tid.

Besiktning

Tillsammans med er eller enskilt görs ett platsbesök på fastigheten där vi går igenom alla byggnadsdelar från tekniska installationer & konstruktionsdelar till mark och trädgård. Varje byggnadsdel inventeras och en bedömning görs när det är skäligt att påbörja ett underhåll samt vilken åtgärd ni rekommenderas göra.

Utöver den okulära besiktningen görs fuktmätningar på riskkonstruktioner såsom takstolar, genomföringar i tak och källarväggar. Om det finns aktiva skador behöver detta utredas separat, och vi är behjälpliga att anlita en skadetekniker.

Det inre underhållet i lägenheter bedöms i de fall det finns åtkomst till typ lägenheter för att besikta vitvaror, ytskikt, badrums- & köks-standard. Bedömningen ger er en kostnad per kvm fördelat på 5, 10 och 20 år.

Sammanställning

Besiktningen sammanställs till en underhållsplan och vi gör bedömningar för var enskild byggnadsdel. Var del får ett bedömt underhållsintervall med specificering på nästa åtgärd samt kostnad. Dessa sammanställs sen till en plan där ni har möjlighet att tillsammans med oss göra justeringar, eller enskilt senare ändra efter vad ni utför.

Underhållsplanen görs i samarbete med Planima, en digital tjänst där det finns möjlighet för er att ta del av planen kontinuerligt via en webportal. Planen uppdateras var år men med en justering för kostnadsläget i er region. För perioden 11-30 år lämnas en indexreglerad summering av var år.

I de fall besiktningen ger några aktiva skador eller påpekande utöver underhållsplanen lämnar vi en besiktningsrapport med utförliga rekommendationer. Detta kan vara vattenskador, skador påverkade av boende, skötselåtgärder eller bra att veta.

Presentation

Underhållsplanen skickas till er via mejl samt USB, med möjlighet för er att lägga till abonnemang där ni själva kan få åtkomst via Planimas webportal.

Vi presenterar planen för er via ett digitalt möte, alternativt ett fysiskt möte. Ni får under presentationen en beskrivning av alla byggnadsdelar och de bedömningar vi gjort. För bostadsrättsstyrelser gör vi gärna presentationen under ett ordinarie styrelsemöte så att fler får möjlighet att ta del av informationen.

Det är i detta skede vi påbörjar resan mot att planera underhållsåtgärderna och diskutera hur ni bäst går vidare utefter era preferenser. Var ägare har sina prioriteringar och under senaste åren har miljö och energiåtgärder blivit aktuella att utföra omgående.

Efter detta har ni möjlighet att själva arbeta vidare med planens åtgärder, eller anlita oss för planering, förfrågan och projektledning.

kONTAKTA OSS

Har du några frågor? Vi finns alltid här för dig och svarar gärna på frågor om våra tjänster och offertförfrågningar.