besiktning
Statusbesiktning
Fastigheter är dynamiska och det kan ske förändringar över tid som behöver kontrolleras. Ofta får du som ägare vetskap om detta via hyresgäster, klagomål eller indikationer från entreprenörer.
Vi utför en oberoende besiktning och gör de bedömningar som ger er som ägare bäst nytta och hittar lösningar som en leverantörsbunden entreprenör missar. Vi har stor kunskap inom fastighetsjuridik kring lokalhyresavtal, hyresgästavtal, hyresförhandlingar och miljö & hälsa som är av stor vikt att ta i beaktning när ni utför åtgärder.
Många gånger kan dyra investeringar undvikas, eller fördelas mellan lokalhyrestagare och ägare då avtalet behöver omförhandlas.
Exempel på besiktningar:
- Fasad, tak och fönster
- Uppvärmningssystem
- Avloppssystem (Filmning sker via ackrediterad underentreprenör)
- Ventilation
- Styrsystem
- Lokaler
Lägenhetsbesiktning
I samband med kontraktsslut till exempel vid utflyttning eller byte av kontraktsinnehavare finns vi behjälpliga att utföra korrekta och noggranna besiktningar, i allmänhet kallat flyttbesiktning.
Besiktningen är fastighetsägarens syn för att säkerställa så att hyresgästen har gjort det den ska avseende städning, men även för att se så ingen onormal förslitning har skett. En stor del av de renoveringar som görs i förtid kommer från onormal förslitning, där hyresgäster använder lägenheten på fel sätt eller missköter sin vårdplikt.
Vi hjälper er att identifiera felen, samt upprätta ersättningsförslag med hänsyn till åldersavdrag och vid tiden gällande prislistor. Om detta inte görs i samband med avflyttning, kan ni förlora er rätt att kräva ersättning.
Vi utför besiktning både vid enstaka tillfällen till exempel vid semester, men också på större bestånd efter avtal där ni enbart förmedlar kontaktuppgifter var månad. Vi sköter då bokningen med hyresgästen och förmedlar era riktlinjer.
Beroende av situation gör vi tillsammans en avvägning mellan avtal, hyreslagstiftningen och era interna riktlinjer för att kunna sätta in de åtgärder som ger bäst nytta. Då vi är oberoende kommer alla rekommendationer att utgå från er och er fastighets bästa.
Skötselplanering / Skötselbesiktning
En korrekt skötsel av er fastighet skapar mervärde för hyresgästerna, men minimerar framför allt dyra investeringar och underhållsåtgärder. Många gånger ser vi att skötselplaneringen utgår från utdaterade åtgärdsplaner eller intervallscheman, där behovet inte stämmer med verkligheten.
Vi skapar oberoende skötselplaner, där vi ser till ert fastighetsbehov och gör avvägningar för att vidhålla er värden, och minimera underhållsåtgärder. Vi har stor erfarenhet av skötselåtgärder och investeringsbedömningar där vi tillsammans kan skapa en estetisk och praktisk fastighet med moderna lösningar.
Skötselplanen innehåller åtgärder enligt AFF 15, fastighetsbranschens avtalssystem och klassificering. Detta gör att skötselplanen snabbt går att omvandla till ett förfrågningsunderlag att skicka till entreprenörer för anbud.
En skötselplan innehåller
- Grönytor, trädgård och träd/buskar
- Inre städning av trapphus, gemensamhetslokaler och korridorer
- Inspektion av tekniska installationer
- Justering, påfyllnad och avläsningar
- Parkeringsytor, markinstallationer och brunnar
kONTAKTA OSS
Har du några frågor? Vi finns alltid här för dig och svarar gärna på frågor om våra tjänster och offertförfrågningar.